Casas recuperadas en CABA: el efecto de 1.000 desalojos en el m²
La Ciudad de Buenos Aires ya recuperó 1.000 propiedades usurpadas, por más de US$ 500 millones. Para Diego F. Migliorisi, el impacto va más allá de cada dueño: cuando el Estado desaloja, vuelven la confianza, la previsibilidad jurídica y los inversores al mercado inmobiliario.
Mirá el video: casas recuperadas y valor del m²
Por Diego F. Migliorisi, corredor inmobiliario con 30 años de experiencia, abogado y director de Migliorisi Inmobiliaria. Actualizado: noviembre de 2026.
1.000 casas recuperadas en CABA: los números
A fines de octubre de 2026, el jefe de Gobierno porteño, Jorge Macri, informó que la Ciudad llegó a las 1.000 propiedades usurpadas recuperadas y devueltas a sus dueños. El valor estimado de esos inmuebles supera los US$ 500 millones.
El caso número mil fue una galería con un lote anexo en Mataderos, ocupada durante 15 años. Hubo propietarios que esperaron casi una década para volver a entrar a su casa.
| Barrio | Propiedades recuperadas |
|---|---|
| Balvanera (Once) | 130 |
| La Boca | 63 |
| Almagro | 53 |
| Constitución | 52 |
| Flores | 43 |
Fuente: Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, balance de octubre de 2026.
Los ahorros de toda una vida, en riesgo
En la Argentina, comprar una propiedad es la forma más común de proteger los ahorros. Se compra para vivir, para resguardar valor o para alquilar. Por eso la usurpación golpea mucho más que a un inmueble: golpea el esfuerzo de años.
“Si los ahorros de toda tu vida los invertís en una propiedad, para resguardo de valor, para invertir o para alquilarla, ¿cómo vas a permitir que venga alguien y te la usurpe?” — Diego F. Migliorisi
Usurpar es un delito: el Estado tiene que actuar
La usurpación está tipificada como delito en el artículo 181 del Código Penal. La lógica, según Migliorisi, es simple: si alguien comete un delito ocupando una propiedad ajena, el Estado debe sacarlo. “Es claro y contundente”, resume.
Durante años, la demora en los desalojos convirtió a muchas casas en inmuebles muertos: no se podían vender, alquilar, hipotecar ni refaccionar. Y deterioraban el valor de las propiedades vecinas.
Cómo impacta la usurpación en el valor del m²
- Una casa tomada sale del mercado: su valor práctico cae casi a cero mientras dure la ocupación.
- Arrastra a la cuadra: los compradores evitan zonas con casas tomadas y los vecinos pierden valor de reventa.
- Sube el riesgo percibido: el inversor que teme no recuperar su propiedad exige más descuento o no compra.
- Frena el alquiler: los dueños prefieren tener el departamento vacío antes que arriesgarse.
Cuando la propiedad vuelve a su dueño, ocurre lo contrario: el inmueble se puede vender o alquilar, se recupera y la zona gana atractivo.
Previsibilidad jurídica: la clave para que vuelvan los inversores
El mercado inmobiliario funciona con confianza. “Cuando eso pasa, se gana la confianza y la previsibilidad, y los inversores regresan”, explica Migliorisi.
El dato importa en un mercado con precios estables: según Zonaprop, el m² promedio en CABA fue de US$ 2.493 en octubre de 2026. Muchos de los barrios con más casas recuperadas, como La Boca, Constitución o Flores, están entre los de menor precio por metro cuadrado de la Ciudad. Con más seguridad jurídica, son también los que más margen tienen para revalorizarse.
Qué hacer si usurpan tu propiedad
- Denunciá de inmediato ante la Policía de la Ciudad o la fiscalía.
- Reuní la documentación: escritura, impuestos y servicios a tu nombre.
- Consultá a un abogado para pedir la restitución del inmueble cuanto antes.
- No intentes desalojar por tu cuenta: siempre por la vía legal.
Más análisis en la sección Mercado inmobiliario. Si querés saber cuánto vale tu propiedad hoy, podés pedir una tasación en Migliorisi Inmobiliaria, con más de 70 años en Buenos Aires y oficinas en Palermo, Villa Crespo, Almagro, Barrio Norte, Caballito y Belgrano.
Preguntas frecuentes sobre casas recuperadas en CABA
¿Cuántas casas usurpadas recuperó la Ciudad de Buenos Aires?
Según el Gobierno porteño, a fines de octubre de 2026 se alcanzaron las 1.000 propiedades usurpadas recuperadas y devueltas a sus dueños, con un valor estimado de más de US$ 500 millones.
¿Qué barrios de CABA tienen más casas recuperadas?
Balvanera encabeza la lista con 130 propiedades, seguida por La Boca (63), Almagro (53), Constitución (52) y Flores (43), según datos oficiales difundidos en octubre de 2026.
¿La usurpación afecta el valor de una propiedad?
Sí. Una casa tomada no se puede vender, alquilar ni hipotecar, y su entorno pierde atractivo. Cuando el Estado desaloja con rapidez, el inmueble vuelve al mercado y se recupera la confianza de compradores e inversores.
¿Qué es la seguridad jurídica en el mercado inmobiliario?
Es la certeza de que la propiedad está protegida por la ley y de que el Estado actuará si alguien la ocupa ilegalmente. Sin esa previsibilidad, los inversores exigen más rentabilidad o directamente no compran.
¿Qué hago si usurpan mi propiedad en CABA?
Hay que hacer la denuncia de inmediato ante la Policía de la Ciudad o la fiscalía, con la documentación que acredite la titularidad. Conviene consultar a un abogado para pedir la restitución del inmueble lo antes posible.
Fuentes: Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires (balance de propiedades recuperadas, octubre de 2026); Zonaprop (precios de octubre de 2026); Código Penal argentino, art. 181. Este artículo es informativo y no reemplaza el asesoramiento legal.
