La inseguridad puede modificar el valor del metro cuadrado hasta un 50%
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ToggleEntrevista a Diego Migliorisi: La inseguridad puede modificar el valor del metro cuadrado hasta un 50%
La inseguridad puede tener un impacto significativo en el valor del metro cuadrado de una propiedad. Cuando un área es percibida como insegura, los compradores pueden sentirse menos atraídos a invertir en esa zona y los precios de las propiedades pueden disminuir en consecuencia.
De hecho, en algunas zonas urbanas, la inseguridad puede hacer que los precios de las propiedades se desplomen en un 50% o incluso más. Esto se debe a que los compradores pueden temer por su seguridad y prefieren buscar propiedades en zonas más seguras, incluso si eso significa pagar un precio más alto.
Es importante tener en cuenta que otros factores, como la calidad de las escuelas, la accesibilidad a los servicios públicos y el transporte también pueden afectar el valor del metro cuadrado de una propiedad. Sin embargo, la inseguridad es un factor importante que puede tener un impacto significativo en el mercado inmobiliario.
Al afectar la calidad de vida positivamente, la seguridad de una zona resulta un rasgo atractivo para realizar negocios inmobiliarios. En consecuencia, el índice de criminalidad de la zona tiene el poder de atraer o ahuyentar compradores e inversores, como también puede variar el valor del metro cuadrado en forma considerable; en algunos casos, hasta 30%, 40% o 50%.
11 Marzo de 2023 14.20
Migliorisi señala que así como un comprador o un inversor, antes de realizar una operación se fija en distintas características como la ubicación, la altura, la orientación, si tiene amenities o no; también hace foco en la seguridad de la zona.
El empresario sostiene que la inseguridad continúa siendo una de las preocupaciones más importantes de la población, por lo tanto, tiene una fuerte implicancia a la hora de hacer una decisión económica de escala que impacta de manera directa en la calidad de vida.

Como se anticipaba, Migliorisi asegura que este fenómeno no sólo repercute en la elección de la localización de la residencia familiar, sino también en los valores inmobiliarios, pudiéndose hallar una correspondencia estrecha entre los precios de los inmuebles y las condiciones de seguridad de la zona.
“En otras palabras, el índice de criminalidad de la zona puede variar el valor del metro cuadrado en forma considerable; en algunos casos, hasta un 30%, 40% o incluso 50%”, explica.
“Aquellas zonas que establecieron políticas de seguridad en forma ininterrumpida experimentaron nuevas inversiones privadas para la edificación de viviendas, centros comerciales y oficinas, dando como resultado que mucha gente decidiera mudarse o invertir en esos sitios. Así, durante años se impulsó de forma acentuada un fuerte crecimiento de precios en algunos barrios en contraste con otros”, profundiza Migliorisi.
“Aquellas zonas que establecieron políticas de seguridad en forma ininterrumpida experimentaron nuevas inversiones privadas para la edificación de viviendas, centros comerciales y oficinas, dando como resultado que mucha gente decidiera mudarse o invertir en esos sitios. Así, durante años se impulsó de forma acentuada un fuerte crecimiento de precios en algunos barrios en contraste con otros”, profundiza Migliorisi.
Fuente: Revista Forbes
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