Libertad de contratación y propiedad privada 2024 . Entrevistas a Diego Migliorisi
Libertad de contratación y propiedad privada 2024 . Entrevistas a Diego Migliorisi. ( infobae, Clarin, La Nación, Mendoza on Lines, Radio Mitre)
El mercado inmobiliario argentino se encuentra en un momento crucial de recuperación y adaptación, impulsado por cambios normativos significativos y el empuje de actores clave del sector. Diego Migliorisi, reconocido defensor de la propiedad privada y el orden económico, ha compartido su visión a través de diversas plataformas, destacando la importancia de la seguridad jurídica, la previsibilidad y la confianza como pilares esenciales para incentivar la inversión en suelo argentino.
Recientemente, Migliorisi ha sido voz activa en medios como Infobae, Clarín, Radio Mitre, y sus columnas en Mendoza Online y Diario La Nación, resaltando el impacto positivo del Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) de Javier Milei. Este DNU ha abordado eficazmente la crisis de alquileres que afligía al país desde 2020, proporcionando “seguridad y libertad a las partes” y marcando el inicio de un necesario crecimiento del mercado.
La derogación de la Ley de Alquileres, específicamente, ha generado un repunte significativo en la oferta de propiedades para alquilar, evidenciando más de un 300% de incremento en CABA, y una moderación en los incrementos de precio, señales claras de un mercado en camino hacia la estabilización. Además, Migliorisi subraya la necesidad de desarrollar un mercado de crédito hipotecario robusto que respalde la propiedad y la construcción, fundamentales para la dinamización del sector.
Los desafíos persisten, particularmente en lo que respecta a la adaptación de locales comerciales y el impacto en pequeñas y medianas empresas. No obstante, la flexibilidad y la capacidad de ajuste del mercado anticipan una era de oportunidades para inversores, propietarios e inquilinos por igual.
La visión de Migliorisi invita a reflexionar sobre la trascendencia de marcos regulatorios equilibrados y proactivos, que fomenten un ambiente propicio para la inversión y el desarrollo inmobiliario, esenciales para el crecimiento económico del país. Su defensa de la propiedad privada y la inversión en Argentina no solo refleja un compromiso con el sector inmobiliario, sino también con el futuro económico y social de la nación.
En abril, los inquilinos con contratos bajo la Ley de Alquileres de 2020 enfrentarán aumentos significativos debido a un ajuste anual del 196.7%. Este incremento refleja la inercia inflacionaria de meses anteriores, destacando la necesidad de ajustes basados en índices como el ICL, que combina variaciones de precios y salarios. Diego Migliorisi resalta la importancia de la seguridad jurídica y previsibilidad en el mercado inmobiliario, enfatizando que el DNU de Javier Milei ha sido crucial para ofrecer seguridad y libertad a las partes, impactando positivamente en la oferta de alquileres y moderando futuros aumentos (infobae).
En la columna para MDZ Online, Migliorisi discute la recuperación del mercado inmobiliario argentino tras la derogación de la Ley de Alquileres. Se observa una estabilización en la oferta de inmuebles en alquiler y una disminución en el sobre stock de propiedades en venta, lo que refleja una leve recuperación de los precios tras cinco años de caídas. Migliorisi enfatiza la importancia de la seguridad jurídica y la previsibilidad para atraer inversores y compradores, señalando que el desafío persistente es la falta de un mercado de crédito hipotecario robusto para fomentar la propiedad y la construcción (MdzOnline).
Efecto DNU Javier MIlei
Tras la derogación de la Ley de Alquileres por el DNU 70/23, la oferta de departamentos en alquiler en CABA aumentó más del 300%. Este cambio permitió a propietarios establecer acuerdos más flexibles, contribuyendo a una desaceleración de precios en el mercado inmobiliario. Se destacó el crecimiento en la oferta de unidades de menor tamaño y una desaceleración en los precios de alquiler para unidades más grandes. Migliorisi señaló que la nueva normativa favorece la seguridad jurídica, beneficiando tanto a propietarios como inquilinos (infobae).
En Clarín, se examinó el impacto del DNU que derogó la Ley de Alquileres, destacando un leve aumento en la cantidad de locales comerciales vacíos en Buenos Aires, pero sin una variación significativa que señale una tendencia clara. Las opiniones sobre el futuro del mercado son variadas, con algunos esperando un incremento en la vacancia si continúa la caída del consumo. No obstante, hay un crecimiento notable de franquicias, lo que mantiene bajos los niveles de locales vacíos en zonas clave (Clarin.com).
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