Entrevistas de Diego Migliorisi en medios del interior 1

Créditos UVA: ¿Qué datos hay que tener en cuenta antes de sacar uno?

Empresarios y especialistas del sector inmobiliario debatieron sobre los cambios que los créditos hipotecarios traen al mercado. Hasta el momento, 16 bancos anunciaron préstamos con tasas UVA para la compra de inmuebles y desde la entrada en vigencia de estos, se registró un crecimiento en las transacciones inmobiliarias.

En comparación con los créditos UVA que fueron lanzados durante el gobierno de Mauricio Macri, y que reactivó el mercado notablemente durante 2018, Federico Rouco, economista Sr. en Empira, señala que si bien el contexto económico es distinto al de hace seis años, las tasas son iguales. Asimismo comenta: “Por un lado, no va a estar la pata pública y por otro lado, el Banco Nación no va a capturar la cartera total porque el crédito que ofrece no es mucho más atractivo que el resto”.

“Hay 20 puntos más de pobreza y los salarios en dólares se redujeron a la mitad. En ese sentido, analiza que actualmente los créditos le están hablando a otra sociedad y es diferente el nivel de vértigo”, agrega.

Diego Migliorisi, socio gerente de Migliorisi propiedades, por su parte, entiende que “la gente que está en condiciones de acceder a un crédito lo va a tomar y a medida que baje la inflación la gente va a recuperar la capacidad de ahorro y se va a volcar al crédito hipotecario”.

Además, considera que el crecimiento del mercado va a depender de la cantidad de interesados que apliquen para el crédito, de la capacidad de ahorro y la de recuperación del salario. Sin embargo, confirma que ya hay una ampliación en el mercado y en la cartera de compradores y que incluso, hay mucha gente que está en condiciones de acceder a un préstamo.

Ver nota completa aquí 

__________________________________________________________________________________________________________________________–

Un nuevo horizonte para el mercado inmobiliario argentino: impacto de la Ley de Bases y el acuerdo fiscal

El mercado inmobiliario argentino ha recibido un impulso renovador con la reciente aprobación de la Ley Bases y el acuerdo fiscal. Esta normativa no sólo trae consigo un marco de previsibilidad y confianza, esenciales para la reactivación del sector tras seis años de caída, sino que también promete dinamizar la economía con medidas innovadoras, entre ellas, un nuevo blanqueo de capitales.

ARGENTINA

¿Es viable o necesario el plan de Milei de construir megacárceles en Argentina?

Por su parte, Diego Migliorisi, socio gerente de Inmobiliaria Migliorisi, comentó a CNN que las propiedades aledañas están devaluadas, pero subrayó que “son terrenos muy valiosos” y que el traslado “beneficia 100% a la ciudad y al entorno”.

En octubre, un sicario condenado por homicidio se fugó del penal. Y en 2020, en el inicio de la pandemia, los presos tomaron la cárcel para reclamar medidas de prevención tras el contagio de un empleado penitenciario con covid-19. Sin embargo, la zona no está considerada como peligrosa, principalmente por la presencia de fuerzas de seguridad. A los vecinos le inquieta más el día a día del penal, con cerca de 1.500 presos, según datos a diciembre de 2022. “Se escuchan gritos desde el interior. Hay gente que va a hacer visitas, en algunos casos realizan desmanes. Si bien la seguridad está garantizada, la gente vive con incertidumbre”, afirmó Migliorsi.

Ver nota completa Aquí

MDZ Online

https://www.mdzol.com › dinero › mercado-inmobiliari…

Mercado inmobiliario: entre la recuperación y los nuevos desafíos

Un cambio significativo se observa tras la derogación de la controvertida ley de alquileres. La norma anterior, percibida como limitante por muchos propietarios, produjo un retiro masivo de inmuebles del mercado de alquileres, exacerbando una crisis histórica en la oferta. Muchos de esos inmuebles pasaron a ofrecerse en venta, generando un sobre stock inédito en el mercado afectando significativamente el mercado de inmuebles en venta.

No obstante, con la implementación del DNU 70/23, que trae consigo una mayor previsibilidad en los contratos de alquiler, el panorama empieza a cambiar. Propiedades antes destinadas a la venta se reintegran al mercado de alquileres, marcando el inicio de un proceso de estabilización y recuperación. Es decir, la oferta de inmuebles en alquiler comienza a estabilizarse y el sobre stock de inmuebles en venta comienza a disminuir. Este cambio de dirección se refleja también en los precios de los inmuebles, que, tras cinco años de caída constante, comienzan a mostrar signos de una leve recuperación.

16/3/24 — Foto: MDZ. Abonar las hipótesis … Foto: MDZ. La experiencia internacional ha demostrado … * Diego Migliorisi, abogado y corredor inmobiliario.

Ver columna completa Aquí

noticiasrealestate.com

Especialistas analizan el mercado inmobiliario 2024 en Real Estate Milenium